В первую очередь определяем часть речи, задав вопрос «Какой?» Перед нами прилагательное, которое с «не» пишется как слитно, так и раздельно.
«Необитаемый» пишется слитно и «не» является приставкой, если можно заменить слово синонимом без «не». Например, «необитаемый – дикий, заброшенный».
Примеры в устной и письменной речи:
Генералы оказались на необитаемом острове совсем беспомощными и погибли бы, если бы на помощь им не пришел мужик.
Заброшенная деревушка состояла из 20 изб и выглядела необитаемой уже очень долго.
Раздельно нужно писать, если есть противопоставление с союзом «а» или присутствуют слова «отнюдь не», «далеко не», «вовсе не», «совсем не». В таких случаях «не» будет отрицательной частицей, она пишется отдельно от слова, которому служит.
Примеры в устной и письменной речи:
Не обитаемым, а совершенно диким был кемпинг на мысе, куда мы отправились. Не обитаемой землей, а совершенно голой пустыней оказалась разыскиваемая нами территория.